2008年，南京楼市“高温”骤降，全城范围内掀起特价风暴。
2011年，房价整体下滑，从刚需至豪宅，大量楼盘开启“裸价销售”模式。
2014年，房价始终下行，以价换量成为代名词，维权潮爆发。
那么，南京房价崩盘到底是一种怎样的体验呢？
1、2008年 全城掀起特价风暴 房价回到两年前
2008年对于楼市来说是极其风雨飘摇的一年，在2007年的燥热之后，为了抑制房价过快增长，遏制全民炒房现象的发生，一系列房产宏观调控新政在2007年下半年逐步发挥效果，燥热的楼市终于在年底前趋于平静。2008年初开始，南京楼市从“高温”开始骤降，迎来了风云突变的一年，全城范围内掀起了特价风暴。
方圆城市绿洲——2008年元旦过后，城北楼盘方圆城市绿洲针对部分小户型打出“一次性付款4950元/平米”的“跳水价”，城北一时哗然。
旭日上城(资料 论坛 图库 动态 点评)——3月1日，江北大盘旭日上城全部一口价4500元/平米。
苏宁天润城——3月6日，苏宁天润城所有1楼2楼和顶楼，18层1到5楼及第四街区所有楼层数百套房源一口价4088元/平米”。3月11日，苏宁地产旗下的桥北三家楼盘亮出“一口价”。
万科金域缇香——4月25日，河西奥体的万科金域缇香开盘，均价从1.49万/平米降到1.11万/平米，陡然下降了3800元/平米。
拉德芳斯——拉德芳斯在6月打出了8600元/㎡的一口价。
滨江奥城——河西楼盘滨江奥城推出“7800元/㎡起售”的特价房。
云河湾7号——从3月1日起把所有剩余房源的价格全部进行了调整，均价下降了接近3000元/平方米。
恒大绿洲——江宁恒大绿洲开盘价低于核价近三千。
东渡国际青年城——东渡国际青年城开始以“团购”和“特价”的名义率先大幅“跳水”。
2、2011年 大量楼盘开启“裸价销售”模式
“限购”、“限贷”政策的严格执行，严重制约购房需求。2011年下半年开始，成交量开始暴跌，当年“金九银十”落空，并导致全年成交量走低，给市场带来了阴影。
2011年的南京市场，全年成交商品房仅3.8万套，是自2007年到2011年这5年销量最差的一年，房价整体下浮1.31%，河西、城南、江宁、江北四大板块整体跌势明显，其中江宁板块的百家湖片区降幅最高达11.9%，九龙湖板块下跌9.5%。低价开的楼盘不断出现，在降价潮的蔓延下，从刚需至豪宅，从远郊到市中心，大量楼盘开启“裸价销售”模式。
万科金色领域——2011年11月10日晚，万科金色领域突然公布首批开盘的200套房源精装均价9900元/㎡，最低9100元/㎡起售时，立时成为全城焦点，这一价格仅相当于周边在售楼盘的毛坯起价。
银河湾卓苑(资料 论坛 图库 动态 点评)——银河湾卓苑首推花园洋房，7900元/㎡起售，联排别墅1.28万/㎡起，而目前城北板块在售楼盘均价约在15000元/㎡以上。
天正滨江——河西豪宅天正滨江，推出30套特价房，全部85折对外销售，销售均价为15900元/㎡，部分房源低至15000元/㎡，再次刷新了河西板块的谷底价。
恒大绿洲——江宁恒大绿洲推出了18套142平方米的特价房，精装价格为7380元/㎡，毛坯房价只有5880元/㎡，比邻居楼盘的精装房价要低6000多元/㎡。
荣盛龙湖半岛——江北板块的荣盛龙湖半岛高调宣布：在售茉莉苑高层及小高层房源限时全部打8折，“实打实均价4900元/㎡卖了！”
苏宁名都汇——11月7日，位于城北迈皋桥区域苏宁名都汇打出了“买房8万抵48万”的优惠促销措施，同时买房还赠32平米空间。
宏图上水庭院(资料 论坛 图库 动态 点评)——地铁盘大平层1.46万/平米起售，1年内降价返还差价。
苏宁睿城——河西的苏宁睿城对老业主进行2000元/平方米实物补偿。
3、2014年 房价始终下行 以价换量成为代名词
2014年2月“9050”政策出台，此外，还需要采取"限地价、竞配建保障房"或"限地价、竞保障房资金"的方式出让地块；2014年3月，“宁七条”横空出世，房价将按季度分解控制涨幅。在一系列政策的调控下，南京楼市一枝独秀只维持到6月，依然没能逃脱大势。
2014年6月，南京房价环比下跌0.6%，出现两年来的首次下跌。随后的7、8、9、10月份，南京房价始终处在下行趋势，8月下跌幅度到达谷底，环比跌幅达1.3%。
保利罗兰春天——保利罗兰春天推出了精装改毛坯，并承诺之前购买的精装修的老业主，将退还3500元/平方米的装修款，另外，还推出“一成首付”政策。
保利梧桐语(资料 论坛 图库 动态 点评)——保利梧桐语宣布重新做毛坯，“裸奔”上市，均价也从14000元/平方米降到11000元/平方米。
新城玖珑湖——新城玖珑湖推出“抄底九龙湖”，部分房源14900元/平方米起，更为新老业主提供“8万元车位补贴基金”的优惠。
雅居乐藏龙御景——雅居乐藏龙御景，推出了20套251平方米的毛坯房源，均价11000元/平方米，相较原价14000元/平方米有了大幅度的优惠，并推出低首付仅需50万元首付即可买房，剩余首付款项最长在半年内缴齐。
骋望骊都(资料 论坛 图库 动态 点评)——骋望骊都打出“单价万元以下，房价重回两年前”的广告语，推出了5套220-280平方米精装科技叠院，让大学城房价重回“9字头”。
此外，莱蒙水榭阳光的“8级强震”、富力尚悦居的“火山爆发”、复地新都荟的“诺亚方舟行动”、莱蒙的“闪电”送首付、中天铭廷的“破冰价”、新城香溢紫郡的“保价行动”…将南京楼市的促销大战搞得硝烟四起，“降价促销、以价换量”成为了南京楼市的代名词。
4、不少因为质量问题的维权，都是因为房价降了
2014年5月底，新房上市潮，撞上了楼盘交付季，新房降价、拒收公积金贷款、精装缩水、学区变更……诸多问题浮出水面，业主拉横幅抗议、堵门售楼处维权，甚至出现了部分业主和开发商的摩擦冲突。面对开发商的广告宣传、口头承诺，南京楼市维权潮爆发。
中海国际社区——2014年6月22日，众多业主齐聚中海国际社区销售中心，斥责开发商虚假宣传，原先承诺的公办名校变成了普通民办校，因此将房价重新定位，每平方米下降2000元左右。
金地湖城艺境——2014年05月23日，金地湖城艺境前期业主将售楼处“团团围住”，现场有位女业主甚至爬上二楼阳台，惊动警方。据悉，是因为洋房精装修标准严重缩水，之前说好材料的品牌，最后全是金地定制。另外，当时买房时开 发商承诺的金中金小的学区，现在却没有落实。主要原因还有，一个多月一套房子就降了十几万。
新城玖珑湖——2014年05月27日，江宁九龙湖区域的新城玖珑湖要从原先的17500元/平方米降价到“14900元/平方米起”， 还送8万元车位补贴，这样的降价幅度让他们难以接受。
万科金色领域——2014年05月28日，南京万科金色领域数十名业主打出标语，聚集在金色领域小区门口集体抗议维权——三期 四期精装修房交付标准与前两期差距大、入户防盗门不达标、入户通道有消防安全隐患等多处问题。“这样一比 较，一期的房子明显高端大气上档次多了，而房价却比我们的低了好几千元钱一平米。”
融侨世家(资料 论坛 图库 动态 点评)——2012年04月11日，业主发现即将交付的住宅出现了种种与承诺严重不符的情况，并曾多次与融侨世家开发商 多次协商，而到半年多的时间里开发商一直没有出面给个明确说法，而承诺降价补差价，当时销售价格下降后拒 不履行。
雅居乐花园——2008年，11月12日，雅居乐花园降价销售，万元单价豪宅一夜之间缩水30-50万，在业主中掀起了轩然大波，更有甚者，一女业主在雅居乐全额付款炒房三套大户型，由于开发商打折，资产缩水近150万。这次降价在当时也是超级轰动的，业主立即进行大规模的维权，闹得全城皆知！在雅居乐公然降价后，南京不少楼盘也纷纷下调价格，应对惨淡楼市。
5、二手房中介首当其冲 降价20万都难成交
楼市发生波动时，二手房中介总是首当其冲。2004年楼市调整，而伴随着二手房成交量的下滑，无论是城东、河西还是江北，都传来大中介公司关门的消息。有数据显示，当年南京大小中介关闭的门店数量已经超过百家。
桥北一家中介的负责人表示，近来桥北楼市也明显低迷，很多扩张得快的中介都在收缩战线。仙林的一家中介表示，一家大中介在仙林新村的门店前不久关门了。
无论是河西还是城东，降价20万元已经是普遍现象，但由于这两个区域的房源总价原本就不低，降价20万并不足以勾起很多买房人的购买欲。
“最近也去了一些楼盘，开发商的优惠力度很大，降个10万20万的不稀奇，就连零首付都有了，所以不着急。”一位正在旁观河西二手房市场的市民表示。
“这次的关店潮比2011年来得要猛一些。”有业内人士透露说，目前除了我爱我家，其他几个大中介都有关店的迹象。而在曾经中介“店满为患”的河西奥体，关门风已经持续了更久。
6、三大楼市调整周期 下一次在……
2008年初-2009年上半年：持续约一年半
从2007年房地产疯狂的涨价潮中，“9·27新政”直挫楼市，导致2008年房地产市场急转直下，而2008年的全球金融危机更是给房市雪上加霜。
2011年下半年-2013年初：持续约一年半
2011年1月底，国务院办公厅发布“国八条”，调控再一次升级。不过进入下半年，才出现开发商大规模被迫降价。
2014年年初-
今年3月份杭州率先降价，迅速扩展至全国，目前包括一线城市在内的房价也均现降价。目前经济、市场环境更加扑朔迷离，楼市调整将如何发展成为关注焦点。
全国政协委员、央行副行长潘功胜3月9日在政协小组会讨论时表示，解决目前的一线住房上涨问题，需要一些综合措施，央行正与住建部、银监会等部门商量，准备开始对一些房地产市场、房地产企业、房地产中介机构参与金融业务进行治理，若没有资质，将不能跨界经营。
新一轮楼市调整大幕或许即将拉开，此轮楼市调整会是怎样发展，会有怎样的结局？是历史的重演，还是新的故事？
去年今日此门中，
怀念的，并不仅仅是一套房子。
